1. Asigurati-va ca aveti bani de avans
Atunci cand incepeti sa cautati o noua casa sau un nou apartament, asigurati-va ca aveti niste economii pentru a putea plati un avans, in cazul in care gasiti o locuinta de exceptie si un vanzator grabit, care are nevoie de bani urgent. Aceste cazuri sunt rare, dar este bine sa fiti pregatiti pentru ele. In plus, in cazul in care nu puteti vinde casa in care locuiti atat de repede precum ati planuit, aveti cel putin un punct de pornire, o sansa sa rezervati locuinta pe care ati gasit-o, cu un avans.
2. Ganditi pe termen lung
Ganditi-va cat de „placuta” este mutarea dintr-un apartament intr-altul, in special atunci cand aveti copii si au si ei atatea lucruri de mutat. In plus, pentru ei este si mai dificila adaptarea la un mediu nou. Daca nu aveti copii, dar in viitor va doriti, atunci este bine sa cautati o locuinta care se poate adapta la potentialele schimbari din viata voastra, schimbari pe care inca nu le puteti planifica cu exactitate.
3. Locatie, locatie, locatie
De ce este atat de importanta locatia? In primul rand pentru ca veti locui in acel cartier multi ani de acum inainte si este important sa va simtiti in largul vostru. In al doilea rand, cartierul trebuie sa aiba potential de vanzare, in cazul in care doriti sa va mutati in alt oras/cartier in viitor, deci ganditi-va ca este o investitie. De asemenea, pentru cei care au deja copii, este important sa aiba o gradinita/scoala cat mai aproape, o conexiune la mijloacele de transport si eventual un loc de joaca pentru copii, unde nu ratacesc cainii vagabonzi.
Proximitatea fata de locul de munca ar trebui si ea luata in calcul, in special acum, cand drumurile devin tot mai aglomerate si traficul devine o problema stringenta. Acea ora pe care ar trebui sa o petreceti pe drum de acasa la locul de munca si inapoi, o veti putea adauga la somnul de dimineata sau o veti putea transforma in ora de sport, pentru care cu greu gasim timp in general.
4. Intindeti-va cat va ajunge plapuma
In lumea dominata de credite in care traim, este foarte usor sa te lasi dus de val si sa cheltui banii pe care de fapt nu ii ai. Tentatiile sunt mari, in special atunci cand faci o investitie de asemenea anvergura. Insa este bine de stiut ca uneori rata pe care azi ti-o permiti, maine poate deveni imposibil de onorat. Pentru unii dintre noi, locul de munca nu reprezinta o garantie si nu putem sti cum evolueaza piata in urmatorii ani. De aceea, este recomandat sa te bazezi pe surse financiare sigure atunci cand iti calculezi rata de credit. In cazul in care cumperi un apartament cu banii jos, poti sa mai completezi cu un credit de valoare mica daca te-ai indragostit iremediabil de o locuinta.
5. Mai mare nu inseamna neaparat mai bun
Fiecare dintre noi adora spatiul generos. Este firesc sa preferam o casa mai mare, cu spatii aerisite si luminoase, insa sa nu uitam la ce folosim aceste spatii si ce costuri implica acestea. Spre exemplu, pentru unii dintre noi este important sa avem camere separate pentru fiecare dintre copii sau sa avem camera de zi si camera de birouri separat. Doamnele isi doresc si ele dressing, iar copiii loc de joaca ofertant. Intrebarea este insa cat costa intretinerea tuturor acestor camere? Care este costul de intretinere in lunile de iarna, de cat timp este nevoie pentru a face curatenie in toata casa etc. Daca am reusit sa raspundem la toate intrebarile si intelegem ce implica o investitie de acest fel, atunci putem sa alegem o casa mai mare. Daca suntem printre cei care-si doresc sa foloseasca spatiul cat mai eficient, atunci putem opta pentru o casa mai mica si ulterior sa cautam solutii de eficientizare a spatiului, care sunt acum la indemana oricui.
6. Luati in considerare imobile vechi si noi
Tentatia este sa alegem imobile cat mai noi, cu sisteme de intretinere impecabile, curti deja puse la punct si finisaje de ultima generatie. Insa uneori imobilele mai vechi pot avea finisaje de calitate mai inalta, chiar daca necesita reparatii pe alocuri. In cazul in care alegeti sa mergeti pe varianta unei case mai vechi, trebuie sa luati in considerare mai multi factori, cum ar fi:
- Izolatia – este facuta bine sau trebuie refacuta? O izolatie proasta va poate costa scump pe termen lung, vizibil la costurile de intretinere;
- Sistemul electric – angajati un electrician care sa verifice sistemul electric si sa va puna in garda daca identifica probleme majore;
- Podeaua – verificati daca scartaie sau daca are defecte, o renovare majora a podelei poate costa atat timp, cat si bani;
- Instalatia de gaz – una dintre cele mai serioase probleme, pentru ca o instalatie de gaz cu probleme va poate pune in pericol viata. Asigurati-va ca verificati totul impreuna cu un specialist;
- Igrasia – poate cauza probleme de sanatate grave, asa ca asigurati-va ca nu veti fi supusi la controale medicale obositoare din cauza unui detaliu de acest fel.
- Sistemul de incălzire – Centrala electrica sau Centrala termica pe gaz
7. Identificarea zonelor cu potential
In cazul in care doriti sa faceti o investitie imobiliara pe termen lung si nu va permiteti sa cumparati un imobil intr-o zona foarte buna, puteti incerca sa identificati zonele din oras care au potential de dezvoltare mare in urmatorii 10-20 de ani. Spre exemplu, o casa intr-o zona periferica poate deveni, peste ani, foarte valoroasa, pentru ca orasul de extinde si in afara zonelor periferice, iar zone ce acum 10 ani erau considerate ca fiind prea departe de centrele de interes ale orasului, azi sunt privite drept zone foarte bune, aflandu-se la distante relativ mici de centrele oraselor.
8. Lucrati cu persoane fizice, dar si cu agentii
Majoritatea celor care cauta case sau apartamente de vanzare au tendinta sa contacteze doar persoanele fizice care isi pun imobilele de vanzare, pentru a evita comisionul agentiilor. Insa agentii imobiliari cunosc foarte bine piata, au o privire de ansamblu asupra ofertelor existente in oras si pot sa va gaseasca oferte la care nu ati avea acces in alt mod. Uneori poate fi mai profitabil sa platiti un comision pentru a obtine un pret mai bun la casa sau pentru a gasi un imobil care nu este listat in ziarele si pe site-urile de profil.
9. Anuntati-va prietenii si aveti rabdare
Se intampla frecvent sa gasiti locuinta visurilor voastre prin intermediul prietenilor sau al cunostintelor. „Word of mouth” (gura lumii) functioneaza mai eficient decat orice alte forme de marketing, deci este bine sa ciuliti urechile si sa ascultati cu atentie. Anuntati-va prietenii ca va cautati o casa, un apartament sau o garsoniera si asteptati noutati din piata. Nu vor intarzia sa apara.
10. Fiti atenti la cursul valutar
Daca faceti achizitia in alta moneda decat cea romaneasca, de exemplu in euro, nu uitati sa verificati cursul euro pe site-uri precum www.cuvaluta.ro si sa urmariti cum variaza moneda respectiva de la o zi la alta. Pentru ca sumele pe care le platim atunci cand cumparam locuinte sunt de regula foarte mari, puteti face economii serioase daca alegeti ziua potrivita sau perioada in care cursul este mai mic.